본 내용은 공부를 위해 찾아본 내용으로 사실관계에 대한 별도의 확인 책임은 읽는 이에게 있음. ^^;;;;
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Face Rent : 임대차 계약서상 나타나는 명목임대료. Rent Free 가 감안되지 않음.
Rent Free : 장기임차인, 우량임차인을 유치하기 위하여 일정기간 무상으로 임대를 제공하는 것.
Net Lease : 오피스 운영비용 (Operating Expense) 를 임대료와 별도로 정산
Gross Lease : 임차인이 운영비용을 포함한 임대료를 일대료로 지불하고 임대인이 알아서 실제 운영비용을 부담.
Triple Net
- 각각의 N 은 Net property tax, Net building insurance, Net CAM charge 을 뜻한다고 함. (Net - Net- Net))
- Single net lease : Net property tax 만 부담
- Double net lease : Net property tax, Net building insurance 를 부담
- Triple net lease : 위 3가지를 부담. (wikipedia 참조), 임차인이 재산세, 보험료, 공동관리구역 관리비를 지불하는 것을 말함.
(CAM CHARGE: Common Area Maintenance charge)
국내에서는 외국보다 임대료가 높아 일정부분 소득을 발생시키고 있으며 관리비의 경우 일정액으로 부과 시 실제 운영비용과의 차이로 인해 이를 고려한 임대료 효과를 고려할 필요가 있음.
이와 관련 문서들...
서울시 간접투자대상 오피스빌딩의 실질임대료 및 Cap. rate 비교연구
